Wie du die Flecken rausbekommst weiß ich leider nicht. Hatte ganz früher auch eine Balkon aus Beton und Aussenhaltung, aber mein Vermieter sah die Flecken als normale Abnutzung an.

Aber ich würde zum Schutz wirklich PVC verlegen. Sie deine 2 nicht "stubenrein"?
Das PVC kannst du mit Leisten aus Alu befestigen, sollte auch auf Beton gehen.